Thị trường BĐS lại đua nhau về dịp tết

Ngày 16/1/2016, chủ đầu tư Công ty Nhà Mơ chính thức mở bán dự án Khu căn hộ biệt lập hàng đầu quận 8 – Dream Home Palace tại đại sảnh Diamond của trung tâm hội nghị The Adora Grand View, 421 Ngô Gia Tự, phường 9, quận 5, Tp.HCM.

450 can ho dream home palace giao dich thanh cong

450 căn hộ Dream Home Palace được sở hữu trong ngày mở bán với hơn 1.500 khách hàng tham dự sau 1 tháng công bố thông tin. Trước đó, trong ngày khai trương nhà mẫu 19/12 đã có 1.000 khách hàng đến tham quan, tìm hiểu và đặt mua căn hộ. Một lần nữa, chuỗi dự án mang thương hiệu Dream Home của chủ đầu tư Công ty Nhà Mơ và đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền DKRS lập kỷ lục ấn tượng.

Tham dự chương trình, khách hàng được tham gia rút thăm trúng thưởng với những phần quà hấp dẫn như xe Air Blade, tủ lạnh, máy giặt. Không những vậy, các khách hàng giao dịch thành công còn có cơ hội mang về quà “khủng” như xe Vespa LX, xe Honda Lead, xe Honda Vision.

Cùng thời điểm mở bán dự án Dream Home Palace, dự án De Capella đã chính thức được chủ đầu tư CTCP Quốc Cường Gia Lai mở bán vào sáng ngày 16/01/2016. Trong dịp này, khách hàng cũng đã được xem căn hộ mẫu dự án

mo ban thanh cong du an de capella

Can Ho DeCapella có vị trị đẹp tại khu đô thị Thủ Thiêm, được thụ hưởng mọi cơ sở hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện của khu đông TP.HCM. Với mức giá từ 1,8 tỷ đồng/căn, dự án được đánh giá là hàng cao cấp ở phân khúc trung bình khác. De Capella cũng được được chủ đầu tư áp dụng chương trình bán hàng với phương thức thanh toán chỉ 1,5%/tháng. Dự án được Vietinbank ký kết bảo lãnh tài sản hình thành trong tương lai.

Trong ngày 16-17/1/2016, chủ đầu tư còn có những ưu đãi đặc biệt cho khách đăng kí tham quan căn hộ và thực hiện giao dịch mua căn hộ như giảm 1%/ tổng giá trị căn hộ, tặng voucher 20 triệu đồng cùng nhiều ưu đãi khác. Theo ông Nguyễn Quốc Cường – Chủ tịch HĐQT CTCP Quốc Cường Land, đơn vị trực tiếp phân phối và chăm sóc hậu mãi dự án, ngay trong ngày mở bán, gần 50% tương đương khoảng 150 căn hộ của dự án đã được khách hàng giao dịch đặt mua.

Cuối tuần qua, Công ty Capella Holdings, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon đã công bố giảm giá bán căn hộ tới 45% để thu hồi vốn.

event can ho the one saigon

Cụ thể, Capella Holdings cho biết, hiện tại giá bán căn hộ tại dự án The One Saigon đã giảm xuống còn khoảng 3.200 – 3.500 USD/m2, giảm mạnh so với các đợt mở bán trước. Vào thời điểm mở bán đầu tiên năm 2010, các căn hộ tại dự án này được chào bán với mức giá từ 5.500 – 6.000 USD/m2.

Một trong những nguyên nhân chính khiến chủ đầu tư buộc phải đưa ra quyết định giảm giá bán là để thu hút người mua, đẩy hết hàng tồn còn lại nhằm thu hồi vốn.

Trên thực tế, dù chào bán trên thị trường đã khá lâu nhưng tốc độ bán hàng của dự án này còn khá chậm. Chủ đầu tư cũng thừa nhận, số lượng hàng bán được thời gian qua thấp hơn lượng tồn kho.

Đại diện Capella Holdings, cũng cho biết, sau khi “thanh lý” hết hàng tại dự án này, công ty sẽ chuyển hướng đẩy mạnh kinh doanh ở lĩnh vực ẩm thực, nhà hàng…

Trong khi tại khu Tây Sài Gòn, một nhóm nhà đầu tư cũng tung ra hàng chục nền tại dự án Việt Phú Garden với giá bán thấp hơn thị trường đến 20%, nhằm thu hồi vốn đầu tư.

du an viet phu garden

Dự án Việt Phú Garden được chào bán với mức giá chỉ từ 9,5 triệu đồng một m2 (đã bao gồm VAT) với các loại hình đất nền nhà phố, biệt thự. Khách mua sẽ có sổ đỏ và nhận nền xây dựng ngay.

Việt Phú Garden tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM, phía Bắc giáp đường Trịnh Quang Nghị (lộ giới 60m), phía Nam giáp đường Tân Liêm với khu dân cư hiện hữu sầm uất (lộ giới 30m), phía Đông là Quốc lộ 50 (lộ giới 40m) và phía Tây gần kề với nhánh sông Cần Giuộc.

Dự án nằm trong khu vực được quy hoạch giao thông đồng bộ, đầy đủ hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình công cộng…, môi trường sống trong lành và mát mẻ quanh năm.

Hotline : 0903030768 – 0909262822

BĐS TPHCM: The One Saigon giảm giá khủng gần 50%

Liệu phát pháo giảm gần 50% giá của The One Saigon có tạo nên những đợt điều chỉnh giá của các dự án khác ở phân khúc bất động sản hạng sang ?

Cuối tuần qua, Công ty Capella Holdings, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon, được bao bọc bởi ba mặt tiền đường lớn: Ký Con, Đặng Thị Nhu và Lê Thị Hồng Gấm, một vị trí hiếm có khu vực trung tâm thành phố đã bất ngờ công bố giảm mạnh giá bán căn hộ để thu hồi vốn.

Cụ thể, giá bán sản phẩm căn hộ này được chủ đầu tư công bố chỉ còn khoảng 3.200 – 3.500 USD/m2, giảm 45% so với mức giá từ 5.500 – 6.000 USD/m2 khi đưa ra chào bán đợt đầu tiên vào năm 2010.

Quy mô xây dựng của The One Saigon bao gồm 2 tầng hầm và 22 tầng cao. Khối đế từ tầng 1-4 được sử dụng làm văn phòng cho thuê, từ tầng 5-18 là 84 căn hộ cao cấp, tầng 19-20 là 4 căn hộ duplex, trên tầng thượng của tòa nhà còn có Air 360 Sky Bar – một nhà hàng trên cao rất thu hút tại Sài Gòn.

can ho the one saigon giam manh gia ban

The One Saigon, trước đây có tên gọi là Bến Thành Luxury, rồi đổi thành Bến Thành Times Square. Tên gọi thể hiện được tên chủ đầu tư Bến Thành Land và cũng thể hiện đẳng cấp “luxury”.

Năm 2011, chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành (Bến Thành Land) đã quyết định chuyển 30 căn thành căn hộ dịch vụ để cho thuê. Theo lý giải lúc đó của ông Nguyễn Cao Trí, Tổng Giám đốc Bến Thành Land thì đây giải pháp “lấy ngắn nuôi dài” nhằm thích ứng với những khó khăn của thị trường bất động sản. Khi thị trường tốt lên hoặc nếu khách hàng quan tâm, công ty vẫn có thể bán các căn hộ này.

Ông Nguyễn Đình Toàn, giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings, cho biết sau năm năm mở bán, dự án The One Saigon chỉ tiêu thụ được 40 căn, vẫn còn đến 39 căn diện tích từ 50 – 135m2, nên năm năm qua lãi suất ngân hàng đã ăn hết lợi nhuận.

“Với việc giảm giá mạnh đợt này, chúng tôi hi vọng sẽ bán nhanh số sản phẩm còn lại dù lợi nhuận ít, thậm chí không đáng kể với mục tiêu thu hồi vốn. Nếu cứ để giá cao nhưng không bán được, hàng tồn kho nhiều năm thì lãi ngân hàng sẽ ăn cụt cả vốn lẫn lãi”, ông Toàn nói.

Cũng theo ông Toàn, không chỉ giảm giá bán, chủ đầu tư còn chia nhỏ tiến độ thanh toán, đồng thời cam kết cho thuê trong năm đầu với mức giá từ 1.200 USD/tháng.

“Ngoài mục tiêu thu hồi vốn, với việc đại hạ giá các sản phẩm căn hộ còn lại trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi và tăng giá, công ty cũng quyết định chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực ẩm thực, nhà hàng… thay vì theo đuổi lĩnh vực bất động sản”, ông Toàn cho biết.

Thực tế cho thấy, cuộc chơi ở phân khúc căn hộ hạng sang không phải dành cho những kẻ “tay mơ”.

Dự án New Pearl trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa do Công ty Bất động sản Phương Trang làm chủ đầu tư chẳng hạn. Mở bán vào năm 2010 cùng thời điểm với The One Saigon, New Pearl được xem là một trong những dự án bất động sản hạng sang trên thị trường khi công bố giá bán từ khoảng 4500 USD/m2.

Tuy nhiên, sự khó khăn của thị trường khiến dự án nằm im gần 3 năm sau đó. Cuối tháng 5.2013 New Pearl đã được khởi công trở lại khi sang tay cho chủ mới – Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Không chỉ New Pearl, một dự án căn hộ hạng sang khác ở trung tâm TP.HCM là Léman Luxury Apartments (góc Nguyễn Đình Chiểu – Trương Định, quận 3) do C.T Group làm chủ đầu tư cũng bắt đầu tăng tốc từ đầu năm 2013 sau một thời gian thi công cầm chừng. Léman Luxury Apartments được khởi công vào quý I/2011, gồm 4 tầng hầm và 24 tầng cao.

Léman Luxury Apartments có giá từ 4.200USD/ m². Hiện nay, dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện và liên tục được mở bán, nhưng kết quả bán hàng không được công bố.

Trước đó, dự án Saigon Pavillon có giá bán trung bình 4.400USD/m2. Tuy nhiên, Đỉnh nhất có thể phải kể đến chính là dự án Vincom Đồng Khởi. Dự án này có giá bán từ 6.500 USD/m2.

Tại khu Đông Sài Gòn, Công ty Quốc Cường Gia Lai cũng tung ra dự án du an De Capella trung tâm Thủ Thiêm, Quận 2. Nhưng giá bán tương đương chỉ bằng 50% so với các dự án liền kề. Đồng thời, chính sách bán hàng thanh toán đột phá, khách hàng chỉ thanh toán 1,5% đến 2,5% tháng.

Dự án De Capella là công trình xây dựng được đánh giá là đẹp nhất khu đô thị Thủ Thiêm (Q.2, TP.HCM), gồm có hai tháp cao 22 tầng, 19 tầng căn hộ cao cấp, 3 tầng thương mại và hai hầm đậu xe trên diện tích đất 4.684.5m2. Cùng với lối kiến trúc hiện đại, mang phong cách Scandinavi tinh tế, các căn hộ được kế đa dạng, có diện tích từ 57-105m2, có từ 1-3 phòng ngủ. Mỗi căn hộ đều có ban công hứng gió mát từ sông Sài Gòn. Giá chỉ từ 1,8 tỉ đồng, tạo cơ hội thuận lợi cho nhiều người sở hữu một nơi lý tưởng để an cư, lạc nghiệp.

Một điều khác biệt từ trước đến nay của phân khúc căn hộ hạng sang là, trong khi nhiều căn hộ cao cấp ở Q2, Q.7 đã giảm giá từ 30-50% thì giá bán căn hộ hạng sang vẫn luôn giữ giá và ổn định. Tuy nhiên, phát pháo của The One Saigon có thể sẽ mở đầu cho việc điều chỉnh giá cho phân khúc bất động sản đặc biệt này.

Thống kê của Savills Việt Nam vào quý 3.2015 cho thấy, nguồn cung các dự án căn hộ hạng sang đang bán và triển khai tại TP.HCM là 8 dự án với 900 căn. Nguồn cung này ít biến động kể từ năm 2012, trong đó tập trung nhiều nhất ở khu vực quận 2, 3, Bình Thạnh.

Giám đốc Bộ phận tư vấn Savill Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh giải thích sở dĩ một số dự án căn hộ hạng A có tốc độ thi công chậm vì chịu ảnh hưởng trực tiếp từ cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản 8 năm qua. Khi thị trường bắt đầu khởi sắc, từ cuối năm 2014 đến nay, các dự án hạng sang dần khởi động nhiều hơn.

Tuy nhiên, theo bà Khanh, hãy còn quá sớm để đánh giá năm 2015 đã là thời điểm của phân khúc căn hộ hạng sang hay chưa. Nhiều khả năng trong vòng 3 năm tới, khi các nguồn cung căn hộ hạng A gia nhập thị trường nhiều hơn (tập trung ở khu vực quận 1 và Thủ Thiêm) thị trường sẽ sôi động hơn hiện nay. Khách hàng mua căn hộ hạng A hiện nhắm đến mục đích để ở hoặc cho thuê, nhưng cả hai hình thức này đều dài hạn.