Doanh nghiệp nhỏ đứng trước nguy cơ phải bán dự án vì thông tư 36 sửa đổi

Dù Ngân hàng Nhà nước đã thông báo vẫn còn dư địa tăng trưởng tín dụng cho thị trường địa ốc, điều này vẫn chưa khiến các chủ đầu tư an tâm.

109

Vốn ngoại dường như đang chọn thời điểm hiện tại để đổ bộ vào Việt Nam. Mới đây, nhà đầu tư đến từ Sinagapore là Keppel Land đã thâu tóm 20% cổ phần của Quốc Lộc Phát trong thương vụ trị giá khoảng 14,8 triệu USD. Trước đó, doanh nghiệp ngoại này cũng thâu tóm 40% cổ phần trong liên doanh Empire City, pháp nhân đang triển khai dự án khu phức hợp trị giá hơn 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM).

Cùng lúc, một quỹ đầu tư ngoại khác là Pavo Capital (Anh) đã ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Nhà Thủ Đức (TDH), nhằm huy động vốn ngoại vào các dự án có quy mô lớn mà TDH dự định phát triển trong năm nay và các năm tới. Tổng vốn đầu tư Việt Nam do quỹ này quản lý và tư vấn là 280 triệu USD.

Còn quỹ Creed Group (Nhật) sau khi đầu tư vào Công ty Bất động sản An Gia và Công ty Năm Bảy Bảy hồi năm ngoái, mới đây cũng tuyên bố sẽ hợp tác với Công ty Phát Đạt để phát triển dự án The River City tại quận 7, có tổng giá trị đầu tư lên đến 500 triệu USD.

Giải thích lý do dòng vốn ngoại có xu hướng đổ mạnh vào thị trường Việt Nam, Chủ tịch Fideco Trần Bảo Toàn cho rằng các nhà đầu tư ngoại đang nhìn thấy cơ hội sinh lợi tốt hơn ở Việt Nam. “Bởi vì tại một số thị trường như châu Âu, Nhật và thậm chí cả Mỹ, lãi suất đang duy trì ở mức rất thấp hay âm. Trong khi nếu đầu tư vào Việt Nam như dưới hình thức cho vay, lãi suất thu được có thể lên đến 5-6%”, ông nói.

Trong làn sóng này, các công ty Việt Nam cũng sẽ cảm thấy “hạnh phúc” bởi việc nhận được vốn cũng giúp họ tránh được viễn cảnh bị tác động khi Thông tư 36 sửa đổi có hiệu lực.

Cụ thể, trong lần sửa đổi này, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các ngân hàng giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn tài trợ cho dự án vay tín dụng trung và dài hạn từ mức tối đa 60% xuống 40%, đồng thời nâng hệ số rủi ro của các khoản vay kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%. Nếu nguồn vốn khan hiếm, lãi suất của các khoản vay trung và dài hạn nhiều khả năng sẽ tăng mạnh bởi nhu cầu vốn của các chủ đầu tư vẫn còn rất lớn.

Do đó, bất chấp Ngân hàng Nhà nước đã phát đi thông báo rằng vẫn còn dư địa tăng trưởng tín dụng cho thị trường địa ốc, nhưng điều này không thể khiến các chủ đầu tư an tâm. Ông Lương Sỹ Khoa, Phó Tổng Giám đốc An Gia, cho rằng Thông tư 36 sửa đổi chắc chắn ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. “Vì hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều phải dựa vào nguồn vốn ngân hàng, kể cả người mua cũng dùng nguồn vốn này”, ông chia sẻ.

Để đối phó với viễn cảnh vốn vay từ ngân hàng bị thắt chặt, ông Khoa cho biết An Gia sẽ huy động vốn từ nhiều nguồn, tiêu biểu là Creed Group. Nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có cơ hội huy động được nguồn vốn ngoại, bởi đòi hỏi của các nhà đầu tư này đều rất khắt khe và yêu cầu tính minh bạch cực cao.

Chính vì lẽ đó, những chủ đầu tư nhỏ lẻ có thương hiệu yếu đang chịu áp lực lớn nhất. Bởi nếu không có nguồn vốn hỗ trợ, nhiều khả năng họ sẽ buộc phải bán dự án.

Mất gói 30.000 tỷ người thu nhập thấp mất đi cơ hội có nhà

Ngân hàng Nhà nước vừa chỉ đạo các nhà băng dừng ký hợp đồng cho vay mua nhà gói 30.000 tỷ mới từ ngày 31/3 do gói tín dụng này đã được “tiêu thụ” hết.

106Ngày 28/3, Ngân hàng Nhà nước đã có công văn hỏa tốc gửi 19 ngân hàng thương mại tham gia cho vay mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng. Theo đó, từ ngày 31/3, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu dừng ký hợp đồng mới với toàn bộ các khách hàng của chương trình do gói chính sách này đã tiêu thụ hết “quota”. Cụ thể, theo ước tính của nhà điều hành, đến ngày 10/3, các nhà băng đã cam kết cho vay 30.122 tỷ đồng đối với 46.246 khách hàng. Như vậy, với quyết định này, sẽ không có thêm khách hàng được hưởng gói 30.000 tỷ.107

Nhiều người dân được vay gói mua nhà 30.000 tỷ nhưng chưa giải ngân hết theo tiến độ vẫn thấp thỏm chờ đợi quyết định về lãi suất của Chính phủ

Quyết định của Ngân hàng Nhà nước đưa ra trên cơ sở các quy định về chính sách cho vay hỗ trợ nhà ở của gói 30.000 tỷ theo Thông tư 11. Điều 2 và 8 của Thông tư này quy định, Ngân hàng Nhà nước sẽ dừng tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại cho vay gói 30.000 tỷ khi giải ngân hết số tiền này nhưng tối đa là 36 tháng (từ ngày 1/6/2013)

Tuy nhiên, hiện các tổ chức tín dụng mới giải ngân theo tiến độ 21.321 tỷ đồng (hơn 71% hạn mức được cấp). Với những khách hàng đã được ký hợp đồng, đã cam kết giải ngân, dù vẫn được giải ngân nốt nhưng số phận lãi suất của các khoản này vẫn chưa được ngã ngũ. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình đã báo cáo xin Thủ tướng cho phép gia hạn cho các khách hàng đã ký hợp đồng gói 30.000 tỷ (nhưng giải ngân sau ngày 1/6) vẫn được hưởng lãi suất ưu đãi 5% một năm thay vì lãi suất thương mại (thường là gấp đôi hoặc gấp ba). Nhưng đến nay Thủ tướng vẫn chưa có ý kiến trả lời cụ thể về vấn đề này.

19 ngân hàng thương mại tham gia cho vay gói hỗ trợ nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng gồm: Ngân hàng Nông nghiệp (Agribank), Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Ngoại thương (Vietcombank), Công Thương (VietinBank), Đại chúng (PVcomBank), Xuất nhập khẩu (Eximbank), Sài Gòn Hà Nội (SHB), Tiên Phong (TPBank), Sài Gòn (SCB), Nam Á, Đông Nam Á (SeaBank), Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), Phương Đông (OCB), Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank), Việt Nam Thương Tín (VietBank), Quốc tế (VIB), Quốc dân (NCB), Bảo Việt (BaoVietBank) và Á Châu (ACB).

Gói 30.000 tỷ được đưa ra vào đầu năm 2013, giữa lúc thị trường bất động sản đang ở đáy của cuộc khủng hoảng kéo dài từ giữa năm 2011. Tuy nhiên, sau 3 năm, gói tín dụng này liên tục phải điều chỉnh từ điều kiện, đối tượng vay vốn, lãi suất cho đến các thủ tục xác nhận…

 

Chất lượng nói lên tất cả về Vingroup

Tập đoàn Vingroup vừa được bình chọn là doanh nghiệp dẫn đầu Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam năm 2016 theo bảng xếp hạng do Vietnam Report thực hiện.

104

Khu đô thị Times City do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.

Trong bảng xếp hạng Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín và Top 5 công ty tư vấn, môi giới bất động sản uy tín năm 2016 vừa được Công ty cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố ngày 22/3, Vingroup vinh dự được bình chọn là chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam. Xếp sau Vingroup là các chủ đầu tư tên tuổi như FLC, Hòa Phát, Novaland, Phú Mỹ Hưng, Him Lam…
Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2016 là bảng xếp hạng mới nhất của Vietnam Report. Bảng xếp hạng được đưa ra dựa trên kết quả nghiên cứu độc lập, khoa học và khách quan của Vietnam Report theo các tiêu chí chính: năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính đã kiểm toán năm gần nhất; uy tín của doanh nghiệp trên truyền thông, số lượng và tiến độ thực hiện dự án, tỷ lệ giao dịch thành công, giá bán của các dự án…
Tập đoàn Vingroup là chủ đầu tư của hàng loạt dự án lớn như khu đô thị Times City, Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Gardenia tại Hà Nội, dự án Vinhomes Central Park tại TPHCM, dự án Vinhomes Dragon Bay tại Quảng Ninh và nhiều tổ hợp TTTM – Shophouse tại các tỉnh thành cả nước.
105
Khu đô thị Royal City do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.
Điểm ưu việt của các sản phẩm bất động sản của Vingroup là luôn đảm bảo cam kết về tiến độ, chất lượng xây dựng và hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ và chất lượng dịch vụ vượt trội. Đặc biệt, các khu đô thị Vinhomes luôn đi đầu trong việc thiết lập một hệ thống an ninh chặt chẽ, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, đảm bảo môi trường sống an toàn cho khách hàng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn liên tục chủ động nâng cao chất lượng sống tại các khu đô thị như tăng độ phủ xanh, phát triển dự án theo mô hình smarthome…, góp phần kiến tạo cuộc sống đẳng cấp cho cư dân.
Việc Vingroup được Vietnam Report đánh giá là chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam tiếp tục khẳng định uy tín, tầm vóc của tập đoàn này trên thị trường.
Trước đó, Vingroup đã liên tục được giới chuyên môn và thị trường đánh giá là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, thông qua các bảng xếp hạng và giải thưởng uy tín. Tháng 10/2015, thương hiệu bất động sản Vinhomes của Vingroup đã được hãng định giá thương hiệu hàng đầu thế giới Brand Finance bình chọn vào Top 10 thương hiệu đắt giá nhất Việt Nam và là thương hiệu bất động sản duy nhất trong top 10.
Tháng 9/2015, Euromoney – tổ chức tài chính uy tín toàn cầu cũng đồng loạt vinh danh Vingroup ở 3 hạng mục giải thưởng bất động sản danh giá: Chủ đầu tư tốt nhất Việt Nam, chủ đầu tư dự án phức hợp tốt nhất Việt Nam và chủ đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam.
Trong nước, cả 3 khu đô thị do Vingroup phát triển là Times City, Royal City, Vinhomes Riverside cũng đã được báo Đầu tư và công chúng bình chọn vào Top 3 “Khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam” năm 2015.
Các danh hiệu danh giá do các tổ chức uy tín trao tặng đã khẳng định quy mô và tầm vóc hàng đầu của Vingroup; đồng thời cho thấy vị thế dẫn dắt của tập đoàn trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Đẳng cấp dự án Homyland 3

Căn hộ mà trước là mặt tiền đường, sau là công viên cây xanh, tiếp đến là dòng sông xanh mát, kề bên là khu vui chơi giải trí dịch vụ ngoài trời. Dự án HOMYLAND 3 Nguyễn Duy Trinh Quận 2 được thiết kế theo phong cách hiện đại và xen lẫn phong cách thuần phong mỹ tục của nước ta. Làm nên vẻ đẹp vừa hiện đại vừa cổ điển. Mang đậm phong cách  châu á. Dự án đã thiết kế căn hộ theo phong cách hiện đại xen lẫn cổ điển khi mà nội thất căn hộ homyland 3 được nhập từ nước ngoài với tiêu chuẩn quốc tế sẽ mang cho bạn một căn hộ khang trang, sang trọng và đẳng cấp. Với những ưu điểm trên căn hộ của chúng ta không khác gì với một resort 5 sao và khu nghỉ dưỡng hạng sang. Khi mà sống tại nơi đây trong một căn hộ hạng sang và kèm theo những tiện ích cao cấp và không gian sống bậc nhất yên tĩnh và tĩnh lặng giữa chốn đô thị phồn hoa.

2

Quận 2 có vị trí ở cửa ngõ thành phố; có lợi thế giao thông đường bộ, đường sắt, có ga đường sắt và trung tâm mới của thành phố tại bán đảo Thủ Thiêm đối diện với khu trung tâm cũ thành phố qua sông Saigon. Khu đô thị mới Thủ Thiêm là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ mới của thành phố sẽ mọc lên ở đây trong thời gian không xa nữa. Quận 2 là Khu đô thị mới hiện đại, là trung tâm thương mại, tài chính và dịch vụ của thành phố trong thế kỷ 21, được Đại hội Đảng bộ thành phố nhiệm kỳ VIII (2005- 2010) chọn là một trong 5 công trình trọng điểm của thành phố. Nơi đây hứa hẹn là vùng đất nhiều tiềm năng nhất tại Hồ Chí Minh.

80

Căn hộ Homyland 3 tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa ngay mặt tiền Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2, nơi đây là cửa ngõ giao thông của thành phố Hồ Chí Minh. Tại đây cư dân dễ dàng di chuyển tới các khu vực trung tâm Thành phố . dự án  liền kề với Đại lộ Mai Chí Thọ,đi qua Hầm Thủ Thiêm đến trung tâm quận 1 chỉ với 15 phút đi xe và di chuyển đến trung tâm quận 7 chỉ 10 phút. Khiến bạn rất muốn trải nghiệm dự án can ho homyland 3 quan 2

Bạn có thể tham khảo chi tiết về căn hộ homyland 3 tại đây

Hotline : 0909.25.26.22

Website : http://canhohomyland-3.com/

 

Bạn đã biết gì về dự án Centara Thủ Thiêm Quận 2

Dự án Căn hộ CENTARA THỦ THIÊM là dự án động thổ đầu năm 2016, Với vị trí “đẹp nhất khu vực” là ngõ giao nhau của các tuyến đường lớn kết nối trung tâm quận 1 và các quận Đông Saigon, Nam Saigon và cả Long Thành Dầu Dây. Dự án CENTARA với ý tưởng thiết kế tuyệt vời sẽ mang lại cho cư dân nơi đây một cuộc sống Phồn Vinh Nhất

anh dai dien

Căn hộ CENTARA THỦ THIÊM  dự án thứ 2 của Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành sau thành công rực rỡ của Dự án THE CBD PREMIUM cháy hàng, giao nhà vào tháng 6/2016. CENTARA Quận 2 bao gồm 3 block cao 21 tầng với tổng cộng 620 căn hộ, 2 tầng hầm.

59

I. VỊ TRÍ CĂN HỘ CENTARA THỦ THIÊM:
Căn hộ CENTARA THỦ THIÊM Tọa lạc trên Lô đất có vị trí đắc địa nằm ngay giao lộ của đại lộ Mai Chí Thọ  và Cao tốc Long Thành Dầu Giây
60

Với cơ sở hạ tầng và giao thông đã phát triển, vị trí của dự án còn là đầu mối liên kết giao thông vùng, gần kề với cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành Đai Trong, Đại lộ Mai Chí Thọ nối liền các tỉnh Đông Nam Bộ và các tỉnh Miền Tây:

  • CENTARA cách hầm Thủ Thiêm chỉ 6 phút
  • CENTARA cách khu PMH 10 phút xe máy
  • CENTARA cách chợ Bến Thành chỉ 7 phút
  • CENTARA còn nằm cạnh với vô số tiện ích ngoại khu bao gồm hệ thống trường học các cấp từ mầm non, tiểu học, đến trung học cơ sở, bệnh viện Phúc An Khang, trung học phổ thông đạt chuẩn Quốc gia và trường quốc tế như  ACG, Horizon, AIS, BIS,…
  • Chưa kể đến khi  Cầu Rạch Chiếc, cầu Thủ Thiêm 3 và 4 được hoàn thành xây dựng thì giao thông kết nối giữa Dự án CENTARA Thủ Thiêm và Quận 4, Quận 7 càng trở nên thuận tiện

Vi tri map

II. TIỆN ÍCH  CĂN HỘ CENTARA THỦ THIÊM:
 
Tiện ích nội khu bên trong dự án CENTARA THỦ THIÊM đầy đủ và cao cấp, cư dân Sống tại Căn hộ Centara quận 2 có thể tìm thấy mọi dịch vụ đáp ứng được nhu cầu sống sinh hoạt, vui chơi giải trí, thể thao,… Đảm bảo một môi trường sống tốt nhất và cao cấp nhất khu vực

Thiết kế Mặt bằng xây dựng:

  • Tại 2 tầng dự án Centara hầm giữ xe hiện đại và an ninh
  • Tầng 1 dự án Centara : Tập trung những thương hiệu mỹ phẩm và trang sức nổi tiếng
  • Tầng 2 dự án Centara: Khu vui chơi SNOWTOW có tuyết rơi quanh năm được quản lý bởi thương hiệu Nhật Bản
  • Tầng 3 và 4 dự án Centara : là tầng dành cho Siêu thị Nhật rộng lớn và Rạp chiếu phim lớn. Hồ bơi trên tầng 4, nơi đây cũng được trang bị phòng tập GYM cao cấp, Spa,…
  • Mỗi sàn đều có 8 thang máy thương hiệu của Đức có tốc độ di chuyển nhanh nhất hiện nay: 3 tầng/ giây. Ngoài ra còn có 3 thang bộ

tien ich noi khu

III. DIỆN ÍCH  CĂN HỘ CENTARA THỦ THIÊM:
Được kế thừa tinh hoa thiết kế không cột của CBD, Dự án Căn hộ CENTARA Thủ Thiêm hoàn toàn không có cột trong căn hộ. Đây là một thành tựu của Tổng công ty Phước Thành – Đồng CĐT dự án CENTARA với việc sử dụng tường đúc chịu lực vững chắc.

Do đó, Layout căn hộ Centara rất vuông vức, rộng rãi hơn so với các dự án căn hộ cùng diện tích thông thủy, hơn nữa giá tính trên/m2 cũng thấp hơn rất nhiều.

61626364
can ho Centara cung cấp các căn hộ từ 1 – 2 – 3 Phòng ngủ và penthouse. Diện tích từ 60 – 140 m2

Hotline : 0909252622

Website : http://canho-centara.com/

Quận 8 nơi dự án Central Premium của Quốc Cường tọa lạc

image002

Dự án căn hộ chung cư central premium sắp tung ra thị trường căn hộ Quận 8 hấp dẫn người mua bởi 3 yếu tố vị trí thuận tiện, giá bán hợp lý và chính sách thanh toán dài hạn . Dự án thuộc khu phức hợp Chánh Hưng Giai Việt với quy mô hơn 4 hecta bao gồm 8 block căn hộ cao cấp. Hiện tại 5 block đã được bàn giao, 1 block chuẩn bị bàn giao trong quý 3/2016 và 2 block Cen­­­­tra Premium chuẩn bị khởi công. Căn hộ Central Premium Quận 8 là bước đột phá mới về thiết kế với quy mô 2 khối nhà cao 27  tầng với tổng diện tích hơn 8000m2, Khối đế thương mại 6 tầng và hồ bơi tràn rộng hơn 500m2. Trong đợt công ­­bố mở bán săp tới Quốc Cường Land sẽ áp dụng mô hình căn hộ và offecetel đầu tiên tại Quận 8 để đáp ứng nhu cầu đa dạng và bắt kịp xu hướng bất động sản 2016.

THÔNG TIN DỰ ÁN CENTRAL PREMIUM QUẬN 8

Tên gọi: Căn hộ Central Premium Quận 8

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Quốc cường Gia Lai

Vị trí: Mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, P.5, Quận 8, HCM

Quy mô: 2 block cao 27 tầng

Tổng số căn hộ: 500 căn

Tầng hầm: 1 Tầng

Tầng 1 -6: Trung tâm thương mại & tầng tiện ích

Loại căn hộ: từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ

Thời hạn Sở hữu chung cư Central Premium

+ Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam

+ Sở hữu 50 năm đối với người nước ngoài (tuỳ thuộc vào quy định của luật pháp Việt Nam hiện hành)

image003

CÁC ĐIỂM LÀM NÊN SỰ KHÁC BIỆT TRONG CĂN HỘ CENTRAL PREMIUM QUẬN 8.

– Duy nhất Central Premium sở hữu vị trí mặt tiền lớn thông thoáng (30m) thuận tiện di chuyển về trung tâm Q1, Q5, Q3, Q10.

– An ninh được đảm bảo bởi Central Premium nằm cạnh ngay trung tâm hành chính Quận 8

– Central Premium là dự án đầu tiên tại Quận 8 hoàn thiện tiện ích, dịch vụ trước khi giao nhà. Bạn sẽ được trải nghiệm môi trường sống trước khi quyết định.

– Thiết kế xứng tầm Châu Âu giảm thiểu tiếng ồn và khói bụi

– Chính sách bán hàng ưu việt phù hợp với mọi gia đình.

HÃY đến và cảm nhận sự khác biệt hoàn toàn mới tại can ho Central Premium quý khách sẽ không ngừng ngạc nhiên, sẽ không ngừng bị cuốn hút với dự án Central Premium Quận 8 với mức giá tốt nhất chưa từng có trong đợt mở bán đầu tiên.

TIỆN ÍCH ĐÁP ỨNG MỌI NHU CẦU

Căn Hộ Central Premium Quận 8 thừa hưởng tất cả những tinh hoa đã có sẵn với tên gọi trước đó căn hộ tiện ích Chánh Hưng Giai Việt. Tất cả những tiện ích chung đã hình thành, quý khách đến tham quan Central Premium chỉ cần cảm nhận môi trường sống và quyết định.

Quý khách sẽ được sở hữu ngay một cuộc sống hiện đại và tiện nghi, một môi trường sống trong lành và an ninh với một mức giá tốt nhất Quận 8 khi đến với dự án căn hộ cao cấp Central Premium.

Dự án Căn Hộ Central Premium là một dự án được xây dựng công phu với sự kết hợp giữa tinh hoa văn hóa Việt và sự chuyên nghiệp, tận tâm của đội ngũ thiết kế đẳng cấp quốc tế mang đến cho gia chủ cảm sự sung túc, ấm cúng và không kém phần sang trọng.

Đây là những tiện ích chung của cư dân Quận 8 ai cũng biết. Căn hộ Central Premium Quận 8 được xây dựng là để thừa hưởng !

  • Siêu thị lớn Satra, nhà sách Nguyễn Văn Cừ
  • Rất gần chợ, trường học, cây xăng, nhà thờ…
  • Ngay trung tâm hành chính quận 8
  • Cách Phú Mỹ Hưng chừng 10p xe máy theo hướng Đại Lộ Nguyễn Văn Linh
  • Gần bệnh viện Nguyễn Tri Phương, Chợ Rẫy
  • Từ khu Dự án Central Premium Quận 8đi bộ vài chục mét có thể gặp nhiều dịch vụ ăn uống, cafe, nhà hàng, vui chơi giải trí…
  • Không gian hiện đại và thân thiện.

Tiện ích hiện hữu tại Central Premium Giai Việt

VỊ TRÍ ĐỘC TÔN TẠI QUẬN 8

image004

Dự án  Căn Hộ Central Premium Quận 8 tọa lạc tại khu cộng đồng dân cư văn minh, chuẩn mực hoàn toàn mới. Central Premium liền kề ngay trung tâm hành chính quận 8, vị trí trắc địa 3 mặt tiền đường Tạ Quang Bửu lộ giới 30m, đường số 1 và Phạm Hùng. Khoảng cách thuận tiện cho mọi điểm đến, pháp lý Quận 8 nhưng vị trí là Quận 5 bởi căn hộ Central Premium cách Quận 5 chỉ 1 cây cầu Nguyễn Tri Phương.

Ước tính thời gian chính xác:

Cách chợ Bến Thành 15 phút đi xe.

Cách sân bay Tân Sơn Nhất 35 phút đi xe.

Gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, sân golf, trường tiểu học ABC, đại học RMIT…

Cách cầu Chánh Hưng 500m.

 BƯỚC ĐỘT PHÁ HOÀN TOÀN MỚI VỀ THIẾT KẾ CĂN HỘ

Căn Hộ Central Premium Quận 8 có phòng khách thật sự ấn tượng bởi nét thuần Việt với hai màu sắc chủ đạo: màu kem của tường và màu nâu của gỗ, nhưng không kém phần hiện đại và trang nhã với nội thất được thiết kế bằng các đường nét thẳng, đơn giản làm tôn thêm tính thanh lịch và thời trang. Đặc biệt với thiết kế mới có ban công sẽ cho bạn sự trải nghiệm không gian sống mới và tạo cho bạn cảm giác như ở trong căn nhà phố thật sự.

Nơi đây sẽ là một không gian lý tưởng cho những buổi gặp gỡ và giao lưu bè bạn, thể hiện sự thân thiện và hiếu khách của gia chủ.

Phòng ngủ Căn Hộ Central Premium Quận 8 sẽ được thiết kế trang nhã, ấm cúng với nội thất giường, tủ, kệ, bàn trang điểm được làm bằng gỗ cao cấp, sắp đặt theo một phong cách hiện đại tạo nên một nơi riêng tư, tiện nghi và đầy lãng mạn…

Thoải mái tư duy, khơi nguồn sáng tạo. Với thiết kế kết hợp với phòng ngủ, phòng làm việc thực sự là một không gian khơi nguồn sáng tạo, giúp cho bạn có thể hòa nhịp với niềm vui của gia đình sau những giờ làm việc căng thẳng.

Hệ thống bếp hiện đại với trang thiết bị cao cấp giúp chủ sở hữu Dự án Central Premium Quận 8 có thêm nguồn cảm hứng chế biến những bữa ăn ngon cho gia đình, người thân.

Mỗi Căn Hộ Central Premium Quận 8 thiết kế đều có hai giếng trời hút gió để tạo thêm mặt thoáng. Tất cả các phòng ăn, nhà bếp, phòng khách đều được thiết kế gần như liên thông với nhau tạo thuận tiện cho người sở hữu. Nội thất được thiết theo phong cách châu Âu, các phòng ngủ đều có hướng ra không gian công viên thóang mát

Đây thực sự là bí quyết giúp cho gia đình bạn ngày càng thêm đầm ấm.

Hotline : 0903030768

Website : http://canhocentralpremium.com/

2016 xu hướng liên kết của thị trường bất động sản

Thị trường địa ốc sau Tết Nguyên đán chứng kiến nhiều thương vụ hợp tác để phát triển dự án. Theo giới chuyên môn, trong bối cảnh bất động sản có nguy cơ bị siết tín dụng, những “cái bắt tay” này là nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường.

53

Những “cái bắt tay” đầu năm

Ngày 6/3, tại TP. HCM đã diễn ra lễ ký kết hợp tác 3 bên giữa An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) với CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) để triển khai Dự án River City (quận 7, TP. HCM). Theo đó, Creed Group hợp tác cùng với An Gia Investment và Phát Đạt triển khai Dự án River City với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD. Dự án căn hộ River City tọa lạc tại số 442 Đào Trí (phường Phú Thuận, quận 7, TP. HCM) có quy mô gồm 12 block chung cư với khoảng 8.000 căn hộ, office-tel và shophouse.

Nguồn tin từ CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) cho biết, dự kiến trong tuần này, Công ty sẽ ký kết hợp tác toàn diện với CTCP Dệt may Liên Phương (LPTex) và CTCP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP. HCM (Fideco).

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng giám đốc TDH cho biết, Công ty sẽ bắt tay với Fideco thực hiện dự án số 28 Phùng Khắc Khoan (quận 1, TP. HCM) và Khu dân cư cao cấp Cần Giờ. Còn với Công ty Liên Phương là để phát triển các dự án văn phòng, căn hộ cao cấp Vinatex Building tại 39-41-43 Võ Văn Kiệt (phường Nguyễn Thái Bình quận 1, TP. HCM), Khu dân cư Thuduc House – Liên Phương (quận 9), Khu đô thị mới Nam Định (TP. Nam Định)…

“Năm 2016, khả năng trên thị trường bất động sản sẽ bùng nổ mạnh xu hướng mua bán (M&A) các dự án và liên doanh liên doanh, liên kết, cùng nhau để phát triển dự án” – ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea.

Là một doanh nghiệp hàng đầu trong phát triển dự án và có lợi thế khá mạnh trong hoạt động phân phối, song mới đây, Tập đoàn Novaland cũng đã quyết định chọn Công ty CBRE Việt Nam làm đơn vị phân phối độc quyền Dự án Madison. Đây là dự án đa chức năng cao cấp, gồm căn hộ thương mại, căn hộ dịch vụ, khu văn phòng và trung tâm thương mại, có vị trí khá đắc địa, nằm ngay 2 góc mặt tiền Thi Sách và Cao Bá Quát (quận 1, TP. HCM).

Chia sẻ lý do chọn CBRE, ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết, Madison là dự án Novaland đặt nhiều tâm huyết, khẳng định tầm vóc mới của Tập đoàn. Sau quá trình chọn lựa kỹ càng, Công ty quyết định chỉ định CBRE là đại lý phân phối độc quyền dự án này, bởi tin tưởng đội ngũ chuyên môn cao, dày dặn kinh nghiệm và chuyên nghiệp của CBRE sẽ giúp Novaland tiếp cận đúng nhóm khách hàng mục tiêu.

Tương tự, cuối tuần qua, CTCP Đầu tư xây dựng Phú Sơn Thuận đã công bố ra thị trường Dự án Khu phức hợp căn hộ cao cấp Xi Grand Court, tọa lạc tại số 256 – 258 đường Lý Thường Kiệt, (phường 14, quận 10, TP. HCM). Đây là dự án do Phú Sơn Thuận mua lại từ Công ty TNHH một thành viên Phát triển GS Sài Gòn. Sau khi mua lại dự án này, Phú Sơn Thuận đã phát triển trên khu đất có tổng diện tích gần 18.000 m2 này Dự án Xi Grand Court bao, gồm 4 block căn hộ, cao từ 27 – 29 tầng. Hiện Dự án Xi Grand Court đang chào bán ra thị trường với sự tham gia của 6 sàn giao dịch bất động sản.

Cũng mới đây, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) bắt tay với Công ty Tân Việt Phát phát triển Dự án Khu đô thị – Thương mại – Du lịch Queen Pearl Phan Thiết. Dự án có quy mô hơn 27 héc-ta, dự kiến sẽ chính thức chào bán ra thị trường trong tháng 3 này với mức giá từ 5,9 – 6,3 triệu đồng/m2.

M&A sẽ bùng nổ

Cuối tuần qua, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoRea) đã có báo cáo gửi các cơ quan chức năng về tình hình thị trường bất động sản TP. HCM năm 2015. Theo báo cáo của HoRea, năm 2015, thị trường bất động sản TP. HCM đã có dấu hiệu phát triển nóng, có xu hướng tăng rất mạnh các dự án bất động sản cao cấp.

Số lượng người kinh doanh thứ cấp, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch. Trước sự tăng nóng ở một số phân khúc, cùng với thông tin tín dụng bất động sản có khả năng bị siết đang khiến các doanh nghiệp địa ốc trở nên thận trọng trong việc đầu tư dự án mới.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, nhiều doanh nghiệp cũng cho rằng, năm 2016, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa để phát triển, nhưng việc đầu tư sẽ được cân nhắc thận trọng hơn.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, kế hoạch của Hưng Thịnh trong năm 2016 sẽ đưa ra thị trường từ 8 đến 10 dự án, trong đó hầu hết các dự án đều nhắm vào nhu cầu nhà ở thật, chứ không đầu tư dàn trải.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, việc tín dụng bất động sản bị siết chắc chắn sẽ ảnh hưởng mạnh đến thị trường, đặc biệt sẽ tác động tâm lý đến giới đầu cơ, đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, theo ông Phúc, do mục tiêu của Him Lam Land là đầu tư các dự án phục vụ đối tượng khách hàng có nhu cầu thật, nên vẫn sẽ giữ nguyên kế hoạch đầu tư ban đầu.

Theo đó, mục tiêu chủ đạo trong năm 2016 của Him Lam Land sẽ tung ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ cao cấp, có giá trị từ 1 – 1,5 tỷ đồng/căn và đối tượng khách hàng hướng đến là giới trẻ. Khởi đầu của dòng sản phảm này là 400 căn hộ của dự án Him Lam Phú Đông, sau đó đầu quý II/2016, Him Lam sẽ tiếp tục ra 1.300 căn hộ của dòng sản phẩm này với diện ích chủ yếu từ 60 – 65 m2/căn, giá trung bình từ 1 – 1,5 tỷ đồng/căn.

“Hiện nay, nhìn toàn cục, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa bền vững. Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, người nhập cư”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM nhận định.

Cũng theo ông Châu, năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015 và sẽ có sự chuyển hướng tích cực. Song các doanh nghiệp sẽ đầu tư mạnh hơn vào các vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ để đón đầu hội nhập.

Đặc biệt, năm 2016, khả năng trên thị trường bất động sản sẽ bùng nổ mạnh xu hướng mua bán (M&A) các dự án và liên doanh liên doanh, liên kết, cùng nhau để phát triển dự án.

Căn hộ Cao Cấp Vinhomes Golden River

CĂN HỘ VINHOMES GOLDEN RIVER QUẬN 1

Thông tin căn hộ Vinhomes Golden River

34

Tổng Quan dự án

35

Phối cảnh căn hộ Vinhomes Golden River

Vị trí dự án:

Ngay giữa trung tâm Quận 1, gồm hai mặt tiền sông Sài Gòn, 1 mặt Thảo Cầm Viên và được giới hạn bởi đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh.

Loại hình đầu tư:

Khu phức hợp: Căn hộ cao cấp – Biệt thự – Căn hộ dịch vụ

Diện tích khu đất:

Hơn 23ha

Số Tầng:

50 – 60 tầng

Tiện ích:

Hệ thống trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, nhà hàng, khách sạn, hồ bơi, bến du thuyền 5 sao, hồ bơi, phòng tập gym…

1

46

Vị trí Vinhomes Golden River – Tọa lạc ở vị trí vô cùng đắc địa: ngay giữa trung tâm Quận 1 bao gồm hai mặt tiền sông Sài Gòn, 1 mặt Thảo Cầm Viên, được giới hạn bởi 2 con đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, Vinhomes Golden River sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện đa dạng:

-Đường thủy: 1 trong 3 Tân cảng lớn nhất của Việt Nam, giúp lưu thông bằng đường thủy thuận lợi và phát triển mô hình kinh doanh nhà hàng trên mặt biển.

“Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”

Căn hộ Vinhomes Golden River hội tụ đầy đủ cả 3 yếu tố trên, ngoài ra đây là cảng đẹp nhất trong ba cảng biển của thành phố Hồ Chí Minh. Hai cảng còn lại là Tân Cảng và Khánh Hội!

-Đường bộ:

Căn hộ Vinhomes Golden River toạ lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1! Đây là tuyến đường lớn nối với các con đường lớn trung tâm quận 1 như Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng và nối liền với tuyến đường Đinh Tiên Hoàng qua quận 3!

Căn hộ Ba Son nằm tại vị trí trung tâm quận 1, là đất vàng của đất vàng, đẹp nhất thành phố Hồ Chí Minh. Sẽ không dự án thứ hai nào sánh bằng dự án căn hộ Vinhomes Golden River, nếu không quá là đẹp nhất cả nước!

Đặc biệt theo quy hoạch, sẽ có một cây cầu được xây dựng nối từ đường Đinh Tiên Hoàng – Tôn Đức Thắng đâm qua Thủ Thiêm, chứ không chạy xuyên ngang khu đất cảng Ba Son. Đây là cây cầu có tên gọi là cầu Thủ Thiêm 2!

36

-Đường sắt:

Hơn nữa do vị trí khu đất này có tuyến metro số 1 đi ngầm qua kết hợp với ga số 3, nên thành phố yêu cầu các bên liên quan phải tạo mạng lưới không gian mở, biến nút giao thông ở đây thành cảnh quan, nơi vui chơi giải trí. Như vậy từ Ba Son không những toạ lạc tại trung tâm quận 1 mà gần như vị trí gần như toạ lạc tại trung tâm quận 2, từ đây qua trung tâm quận 2 cực kì thuận tiện và nhanh chóng!

33

dong-bac

Hướng Đông – Bắc

49

Hướng Tây Nam ( Khu cảng Ba Son Sài Gòn )

Tổng thể:

44

Tổng diện tích khoảng 30ha trải dài bờ sông Sài Gòn.

Tận dụng ưu thế tối đa của bờ sông Sài Gòn, tại đây sẽ hình thành các dải công viên văn hoá, giải trí và không gian công cộng dọc bờ sông từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận;

Riêng về không gian kiến trúc, khu vực này sẽ phát triển cao tầng với mật độ xây dựng thấp, theo nguyên tắc chiều cao công trình thấp dần, nhằm đảm bảo thông thoáng và kết nối không gian giữa các khu vực bên trong với bờ sông Sài Gòn và công viên dọc bờ sông.

Căn hộ Ba Son nằm mặt tiền đường Tôn Đức Thắng và khúc cuối Nguyễn Hữu Cảnh , là tuyến đường nối liền với trung tâm quận 1 . Đây là tuyến đường quan trọng của quận 1 , kết nối trung tâm huyết mạch quận 1, từ đây có thể dễ dàng qua quận 4, quận Bình Thạnh và vào quận 3 dễ dàng và nhanh chóng.. Bạn cũng có thể tới liền trung tâm quận 2 chỉ cần qua cây cầu Thủ Thiêm 2.

Đặc biệt , căn hộ Ba Son tạo sức hút mạnh mẽ với khách hàng qua bờ sông Sài Gòn trải dài dự án. Đây là điểm nhấn đặc biệt giúp căn hộ Ba Son trở thành tâm điểm của Bất Động Sản Thành Phố Hồ Chí Minh, và là căn hộ có vị trị đẹp nhất thành phố. Mặt khác, tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ còn lại đúng 3 cảng biển trong đó Ba Son lại là cảng biển đẹp nhất, thuận tiện nhất!

Căn hộ của bạn tại Ba Son sẽ luôn tận hưởng được những làn gió mát từ sông Sài Gòn khi các hướng Bắc và Đông, Đông Nam được bao phủ hoàn toàn bởi sông Sài Gòn. Một căn hộ lý tưởng để sống, nghỉ dưỡng và cho cả đầu tư vì tại đây hội tụ đầy đủ tốt nhất mọi yếu tố và hơn thế nữa đây là vị trí duy nhất đẹp nhất và đặc biệt của thành phố Hồ Chí Minh.

Việc sở hữu căn hộ ở đây không những thể hiện đẳng cấp, phong cách sống thượng lưu mà trong đó còn chứa đựng cả những giá trị tuyệt vời nhất.

Về quy hoạch Cảng Ba Son:

37

Cảng Ba Son được xem là “khu đất vàng” đẳng cấp bậc nhất tại TP HCM với diện tích 30 ha. Với những điều kiện cực kì thuận lợi về giao thông, ngay trung tâm quận 1, quận 2, lại nằm ngay sông Sài Gòn. Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP HCM phê duyệt, khu trung tâm phức hợp Sài Gòn – Ba Son được giới hạn bởi sông Sài Gòn, đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh. Toàn diện tích quy hoạch khoảng gần 24 ha, trong đó 40% dành cho khu trung tâm tài chính văn phòng, 20% khu ở, còn lại kinh doanh thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp. Định hướng chức năng của khu đô thị này ngoài mục đích trở thành trung tâm phức hợp, còn là công trình cao tầng tập trung, đồng bộ về tiện ích xã hội kỹ thuật, phát triển thương mại. Cảng Ba Son hứa hẹn sẽ dậy nên cơn sóng “Thần” bất động sản chưa từng có ở thành phố Hồ Chí Minh nói riêng cũng như cả nước nói chung!

Thiết kế tinh tế, đẳng cấp 5 sao

38

Nói đến Vinhomes Golden River chúng ta không thể phủ nhận được sự hiện đại, đẳng cấp vượt bậc của nó trong thị trường bất động sản. Từ không gian sống, sinh hoạt thư giãn, đến vị trí điều cực kỳ thuận lợi cho cư dân kết nối, thỏa sức vui chơi, giải trí đắm mình vào bầu không khí trong lành ngay tại thành phố Sài Gòn. Tuy nhiên, với sự ra đời của du an Vinhomes Golden River liệu nó có hấp dẫn hơn, khác biệt hơn với dự án Vinhomes Tân Cảng đang được rất nhiều giới đầu tư chào đón hay không?

39

Ngoài sở hữu vị trí đắc địa, còn là những dự án xanh Vinhomes Golden River và Vinhomes Golden River có nhiều điểm chung thể hiện đẳng cấp của cả hai.

40

Đối với Vinhomes Golden River, các căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại, thân thiện. Mỗi căn hộ được thiết kế theo 2 phong cách nội thất cổ điển và hiện đại. Đảm bảo tính mỹ thuật cao, tiện nghi và sự an toàn tối đa. Đồng thời, với sự kết hợp hài hòa và giao thoa độc đáo giữa phong cách kiến trúc Châu Âu hiện đại và Châu Á đặc sắc, nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành một khu đô thị kiểu mẫu, là một động lực mới đưa khu vực nhanh chóng trở thành trọng điểm phát triển của thành Phố.

48

Thì tại Vinhomes Golden River các căn hộ sở hữu tầm nhìn độc đáo, rộng mở, được thiết kế theo phong cách hiện đại, thoáng đãng, tận dụng không gian tối đa của thiên nhiên. Bên cạnh đó, đây cũng là một trong những khu căn hộ hiện đại nằm ở trung tâm quận 1 được quy hoạch dự án căn hộ trải dài ven sông. Tất cả các cư dân tại dự án căn hộ Vinhomes Golden River và cư dân thành phố sẽ được tận hưởng bầu không khí trong lành và thoáng đãng bên bờ sông Sài Gòn thơ mộng với mật độ xây dựng thấp, đúng tiêu chuẩn chất lượng năm sao chỉ có ở thương hiệu Vinhomes.

Tiện ích:

42

Với những đặc điểm vị trí vô cùng vô cùng đắc địa, chắc chắn cư dân tại căn hộ Ba Son sẽ được hưởng đầy đủ các tiện ích và đẳng cấp.

43

Ngoài ra các tiện ích thông thường của một căn hộ Vinhomes Golden River cao cấp bao gồm:

-Trung tâm thương mại, giải trí!

-Hồ Bơi (Ở đây có thể sẽ là một hệ thống hồ bơi liên hoàn gồm hồ bơi vô cực liên kết với hồ bơi có mái che và bể jacuzzi)

-Phòng tập Gym

-Sảnh Lounge tiếp khách sang trọng

-Nhà hàng đẳng cấp

Có thể ở đây sẽ còn có các tiện ích hoàn hảo khác như:

+ Đài Quan Sát thành phố: Có thể thấy vị trí Cảng Ba Son nằm tại trung tâm của trung tâm nên đài quan sát tại đây sẽ là bao quát nhất, đẹp nhất và toàn diện nhất.

+ Sky Bar

+ Wine Lounge

+ Cigar Lounge

+ Spa….

Và hơn thế nữa ở đây sẽ hứa hẹn về thiết kế đẳng cấp, sang trọng, tuyệt mỹ!!!

 

Khó khăn cho giới BĐS khi siết chặt tín dụng

(Thethaovanhoa.vn) – Trước thông tin về việc NHNN, đang lấy ý kiến dự thảo điều chỉnh Thông tư 36: Quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài theo hướng kiểm soát chặt hơn nguồn cung vốn vào thị trường bất động sản (TTBDS), đã có nhiều ý kiến lo ngại việc siết tín dụng sẽ gây ra những tác động tiêu cực và kìm hãm đà tăng trưởng của TTBDS.

 

Cụ thể, Thông tư số 36/2014/ TT-NHNN được ban hành ngày 20/11/2014, chính thức có hiệu lực từ 1/2/2015. Sau một năm, mới đây NHNN dự thảo điều chỉnh theo hướng siết chặt hơn nguồn vốn cho vay bất động sản, với việc: tăng hệ số rủi ro từ 150% hiện nay lên 250%, và giảm trần sử dụng vốn vay ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% như hiện nay xuống còn 40%.

Tuy nhiên cũng có nhiều ý kiến cho rằng, tác động nếu có mang tính tâm lí nhiều hơn và việc kiểm soát nguồn vốn đổ vào TTBDS, là cần thiết, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững, tránh tình trạng “bong bóng” có thể xảy ra.

HINH-BAI-NOI-DUNG

Trong văn bản gửi các thành viên mới đây. Hiệp hội bất động sản TP.Hồ chí Minh (HOREA) đặc biệt nhấn mạnh với quan điểm: việc giảm tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40% và nâng hệ số rủi ro với các khoản cho vay BĐS từ 150% lên 250% theo như dự thảo sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, nhất là trong bối cảnh thị trường BĐS trong nước chủ yếu dựa vào nguồn vốn ngân hàng và huy động từ người mua nhà.

Cũng theo HOREA, việc điều chỉnh nguồn vốn tín dụng vào TTBDS quá nhanh sẽ làm các doanh nghiệp không kịp thích nghi điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Với góc nhìn của doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Bình, Phó TGĐcông ty Hưng Lộc Phát, cho rằng, nếu NHNN điều chỉnh nguồn vốn tín dụng vào TTBDS, theo hướng kiểm soát chặt hơn chắc chắn sẽ có những tác động không nhỏ đến tâm lí thị trường.

Tuy nhiên theo ông Bình, mức độ tác động thực sự còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, với những dự án như cụm dự án Hưng Phát Silver Star, tỉ lệ khách hàng đăng kí vay vốn ngân hàng chỉ khoảng 20-25% trên toàn dự án, mặt khác việc vay vốn đều thông qua các ngân hàng đã kí hợp đồng liên kết và có sự bảo lãnh của chủ đầu tư, bởi vậy tác động nếu có cũng sẽ không nhiều.

Cũng cho rằng việc nguồn siết tín dụng không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động của doanh nghiệp. Ông Lương Sỹ Khoa, Phó TGĐ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment), cho rằng điều chỉnh chính sách dĩ nhiên sẽ có những tác động tới thị trường chung.

Tuy nhiên, định hướng bán hàng của An Gia Investment là hướng đến những khách hàng có nhu cầu ở thật. Hơn nữa với việc hợp tác toàn diện với Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) cũng giúp An Gia Investment có nguồn tiềm lực chính mạnh và tiếp cận được nguồn vay ưu đãi thay vì phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn ngân hàng. Chính vì vậy,việc siết chặt tín dụng sẽ không ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động kinh doanh của An Gia. Tuy chưa chính thức thông qua, dự thảo sửa đổi thông tư 36 được TTBDS xem như một tín hiệu của NHNN, nhằm kiềm chế việc phát triển quá nóng của thị trường.

Nhiều DN đã chủ động điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2016. Theo ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland, (một trong các thương hiệu dẫn đầu tại TP.HCM, với gần 30 dự án và khoảng 6.000 căn hộ được bán ra trong năm 2015), năm 2016, Novaland dự kiến sẽ công bố thêm khoảng 5 dự án mới và tập trung phát triển, hoàn thiện các dự án đã triển khai, hạn chế việc mua thêm các dự án mới.

Nhận định về việc NHNN, đưa ra dự thảo sửa đổi thông tư 36, Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng: việc hạn chế nguồn tín dụng vào TTBDS sẽ phần nào gây khó khăn tiếp cận nguồn vốn vay phát triển dự án của các doanh nghiệp và người mua nhà khó vay vốn để mua, thanh khoản chung của thị trường có thể giảm. Tuy nhiên, hạn chế tín dụng cũng sẽ giúp kéo thị trường trở về với giá trị thực.

xem thêm dự án BĐS tại: angia-riverone.com hoặc angiariverside.com

Viết Hải.